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观点香港网讯：7月27日，香港差饷物业估价署公布6月楼价指数，按月跌约0.54%，连跌两个月。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价转头回落，5至6月合共下跌1.5%；而市场仍欠缺利好消息，下半年楼价面对阻力会远较上半年大，预计今年下半年楼价仍会在低位徘徊。

而美国7月再次加息0.25厘，预计到明年初加息因素才会淡化，今年下半年香港按息仍会继续上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

王补充，近期整体成交量再次回落，市场整体购买力严重不足，预计短期一二手成交量按月会在3,500至4,000宗左右徘徊，楼市仍需要出现多个利好消息才能回复年初时的气氛。

王续指，今年市场主题仍以「去库存」为主，预计下半年发展商会更进取减价去货，下半年一手市场成交平均每月在1,000宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家，部分新盘更开始减价。

另外，政府「高才通」计划令劳动人口规模止跌，对住宅租务有支持，相信下半年住宅租金走势保持平稳，而豪宅租金则有望跑赢大市。